理财周报记者 张莉/文

　　大难临头各自飞。用这句话形容现在的房地产集团与银行之间的关系，一点也不为过。

　　绿城集团，作为中国房地产企业的代表，近日因传闻频出，一度被推上风口浪尖。

　　绿城的传闻并非空穴来风。

　　连绿城高层都承认，一切源于资金链紧绷。

　　绿城与银行之间的关系到底如何？

　　十大合作银行

　　绿城2011年中报显示，截至6月30日，该集团在银行的贷款达322亿元，超过去年全年贷款额。

　　“房地产开发商与银行之间的关系，变得越来越松散了。3年前，开发商能从银行贷到项目的60%，现在，怕是连额度也没有。”浦发银行的一位高管向理财周报记者表示。

　　绿城集团，无疑是典型代表。

　　2008年及以前，绿城的贷款来源几乎全部来自银行，在2008年，绿城的主要往来银行为渣打(香港)、中行、 农行、工行、建行、交行和浦发，而在这年绿城银行借款超过100亿元。

　　2009年，绿城经常往来的银行除了上述七家银行外，增加了两家股份制银行，中国光大银行和广东发展银行。而在这一年，绿城从中、农、工、建四大行共获得600亿元的授信额度，与此同时，又分别从光大、广发获得40亿和20亿元的授信贷款。当年底，绿城在银行借款达217亿元，信托相关金融衍生工具融资33.8亿。

　　2010年年报中，截止到期末，绿城在银行借款达308亿余元，信托相关金融衍生工具2.5亿元。包括其他融资方式，绿城总借款合340.47亿元人民币，包括人民币计价的借款288亿元、美元计价的借款折合成人民币24.33亿元、港币计价的借款折合成人民币18.3亿元。2010年，绿城主要往来银行继续增加，达到了十家，增加了东亚银行(25.65,0.50,1.99%,实时行情)。

　　绿城2011年中报显示，截至6月30日，该集团在银行的贷款达322亿元，信托融资52.6亿元。

　　对比近年来的贷款比例，随着信托公司的兴起，银行为房产开发商提供的额度占比逐年减少，但仍然撼动不了其作为主要融资来源的主导地位。以2011年半年报为例，绿城在银行贷款和信托融资的额度分别为322亿元和52.6亿元，前者为后者的6倍还多。

　　当然，银行提供的服务也远比信托公司丰富。

　　“根据绿城中国(4.01,0.00,0.00%,实时行情)及其控股子公司的资金需求以及经营管理和财务等状况，我行为其提供结算业务、银行卡、现金管理、财务顾问及个人按揭等多个领域的业务服务。”农行相关人士告诉理财周报记者。

　　开户行是中行、工行、渣打

　　绿城激进的扩张步伐，造成了高居不下的资产负债率。

　　“银行提供的服务不会超出商业银行的范围，最基本的就是存贷，但要与银行产生资金往来，必须选择1家以上的开户行。”一家外资行的分行行长说。

　　一位地产行业的资深分析师告诉记者，根据绿城3年来的年报看出，渣打(香港)从其上市后就成为其主要合作银行，故在香港上市的绿城，渣打(香港)应该是其在香港的开户行，在内地，绿城的开户行至少有2家，就是工行和中行。

　　“绿城激进的扩张步伐，造成了其高居不下的资产负债率。尤其在2008年和2009年金融危机的时候，当时绿城集团的资金链异常紧张，如果不是杭州市政府从工行为它借了钱，结果就真的很难说。从而也可以看出，绿城跟某些银行的关系。”上述人士表示。

　　年中，记者通过调查时发现，绿城集团合作的银行主要是大银行，包括中行、工行、农行、建行、交行、浦发等。不同的城市，绿城选择的银行对象偏向有差异，而在同一个城市，不同的楼盘所签约的银行也各有不同。

　　如今，不同城市的楼盘大多以工行为主推按揭银行。目前在宁波待售的绿城皇冠花园3期，售楼处的工作人员告诉理财周报记者，该项目按揭的银行主要是工行。

　　无独有偶，在南京，顶级公寓绿城·水晶蓝湾和绿城·南京玫瑰园法式独栋，提供的按揭银行也为工商银行(4.15,0.08,1.97%,实时行情)。

　　“不是不做，是基于政策压力和商业利益。”一位股份制银行的分析师一针见血地指出。

　　腾挪无力

　　绿城董事会副主席罗钊明：为缓和目前局面，绿城下半年就是减少买地、加强销售、加强合作

　　“现在的绿城集团，足迹遍及50多个城市，160余个自主、合作及待建项目，9万余名绿城会VIP成员。”提起绿城，董事会副主席罗钊明一脸骄傲。

　　但仍然不能改变市场对于绿城资金链危机的担忧。

　　绿城2011年中报显示，截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率从去年的132%飙升至163.2%。今年前8个月，绿城累计取得销售额约248亿元，归属于本集团的权益金额约160亿元，距全年550亿销售目标不到一半。

　　2010年底，绿城中国的净负债率(净负债/净资产)为132%，与2009年相比，数字进一步上升。事实上，绿城中国的资产负债率一直在持续攀升。2007-2010年，其资产负债率分别为71.14%、75.99%、83.51%以及88.47%。而其同行，万科、保利、金地、招商地产的负债率均在80%以下。

　　“地产行业是资金集中的行业，负债比例过高就是缺钱。政策有规定，为分散风险，项目投资额与土地价值的总和超过10亿元以上者，必须有多家银行一起提供贷款，利率相同，但提供额度是由几家银行协商而定的，所以一旦负债过多，波及的银行不止一家。”一位股份制银行的高层告诉理财周报记者。

　　绿城的焦灼溢于言表。

　　事实也远比表面上的复杂。不仅欠银行的债，高利贷也是缠绕绿城资金链崩盘的魔咒